เพราะเหตุใดการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตจึงให้ผลกำไรเป็นพิเศษในขณะนี้?

คำถาม: ทำไมภูเก็ตยังคงเป็นหนึ่งในทำเลลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยม? คำตอบ: ภูเก็ตยังคงติดอันดับจุดหมายปลายทางชั้นนำในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ นักท่องเที่ยวกลับมาเกิน 10 ล้านคนต่อปี ความต้องการเช่าบ้านและวิลล่าเติบโตต่อเนื่อง อีกทั้งที่ดินมีจำกัด (เกาะไม่สามารถขยายได้) ทำให้ราคาที่ดินขึ้นเฉลี่ยปีละ 8–12%

คำถาม: ทำไมวิลล่าถึงเป็นการลงทุนที่ฉลาดกว่าคอนโด? คำตอบ: วิลล่าไม่ใช่แค่บ้าน แต่ยังรวมถึงที่ดินซึ่งมูลค่าเพิ่มขึ้นตลอด วิลล่าปล่อยเช่ารายวันได้ราคาดีกว่าคอนโด โดยเฉพาะในช่วงไฮซีซั่น จากข้อมูลของเรา วิลล่า 3–4 ห้องนอนในทำเลยอดนิยม ปล่อยเช่าตั้งแต่ 7,000 ถึง 15,000 บาทต่อคืน ในขณะที่คอนโดราคาใกล้กันถูกกว่าหลายเท่า

คำถาม: พื้นที่ไหนในภูเก็ตน่าลงทุนที่สุด? คำตอบ: บางเทา ลายัน กมลา และราไวย์ คือพื้นที่ยอดนิยมสำหรับเช่าและอยู่อาศัยของชาวต่างชาติ มีสิ่งอำนวยความสะดวกดีที่สุด เช่น รีสอร์ต 5 ดาว สนามกอล์ฟ ร้านอาหาร โรงเรียนนานาชาติ ROI ในพื้นที่เหล่านี้สูงถึง 8–10% ต่อปี

คำถาม: การดูแลวิลล่าที่ภูเก็ตแพงไปหรือเปล่า? คำตอบ: ตรงกันข้าม ถ้ามีบริษัทบริหารที่ดี (คิดค่าบริการเฉลี่ย 15–20% ของรายได้) จะเป็นโมเดลแบบ passive คือรายได้ค่าเช่าครอบคลุมค่าทำความสะอาด คนสวน การจอง และบำรุงรักษา ค่าน้ำค่าไฟตามมิเตอร์ วิลล่าสมัยใหม่หลายหลังยังมีโซลาร์เซลล์ช่วยลดค่าใช้จ่าย

คำถาม: ชาวต่างชาติซื้อวิลล่าที่ภูเก็ตอย่างไรให้ปลอดภัย? คำตอบ: มีหลายรูปแบบ เช่น leasehold (เช่าที่ดิน 30+30+30 ปี พร้อมกรรมสิทธิ์บ้าน) หรือซื้อผ่านบริษัทเป็น freehold ทุกขั้นตอนมีทนายตรวจสอบ ทำ due diligence ที่ดิน เปิดบัญชีธนาคารไทย และทำสัญญาเป็นขั้นตอน

คำถาม: มีข้อมูลตัวเลขยืนยันการลงทุนไหม? คำตอบ:

• 5 ปีที่ผ่านมา ราคาวิลล่าในพื้นที่สำคัญของภูเก็ตขึ้นเฉลี่ย 42%
• การเช่าระยะสั้นวิลล่าคิดเป็นประมาณ 65% ของการจองทั้งหมดบนเกาะ
• ผู้ซื้ออสังหาฯ ในภูเก็ตกว่า 70% เป็นชาวต่างชาติ ทำให้ความต้องการและราคาสูงต่อเนื่อง

คำถาม: ถ้าอยากได้วิลล่า ควรเริ่มจากไหน? คำตอบ: ดีที่สุดคือขอเราจัดลิสต์ตามเป้าหมายของคุณ เราจะทำ TOP-5 วิลล่าที่เหมาะกับงบและแผนของคุณ ไม่ว่าจะเน้นปล่อยเช่า พักผ่อน หรืออยู่ถาวร พร้อมคำนวณผลตอบแทน ค่าใช้จ่าย และ ROI ใน 10 ปีข้างหน้าให้ครบ