Тенденции рынка недвижимости Таиланда и Пхукета в 2025–2026 годах
Пхукет продолжает удерживать позиции флагмана курортной недвижимости страны. За первые шесть месяцев 2025 года здесь уже зарегистрировано свыше 2,300 продаж апартаментов и вилл — рост на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
1. Продолжающийся рост цен
По прогнозам аналитиков, в 2025–2026 годах цены на жильё на Пхукете вырастут на 8–12% ежегодно, с учетом стабильно высокого спроса со стороны экспатов, цифровых кочевников и инвесторов из Китая, России, Европы и Ближнего Востока.
Особенно активно растёт сегмент премиум-вилл и клубных резиденций, с приватной территорией, расширенной инфраструктурой и профессиональным управлением. Такие объекты стали новой нормой для покупателей, ориентированных на качество жизни и долгосрочную инвестицию.
2. Новая волна покупателей
Текущие лидеры — Россия, Казахстан, ОАЭ, Китай и Сингапур. Возвращение китайских инвесторов заметно усилилось во второй половине 2024 года и продолжилось в 2025-м. Появился и новый интерес со стороны азиатских IT-компаний, выкупающих небольшие проекты под корпоративное использование (ретриты, гостевые виллы для сотрудников, тимбилдинги).
Также наблюдается растущий спрос на переезд с детьми: семьи выбирают проекты рядом с международными школами, парками, без пробок и с высоким уровнем безопасности.
3. Приоритет: малоэтажная застройка и «живые» сообщества
Покупатели 2025 года делают выбор в пользу малоэтажных проектов, где создаётся ощущение частной жизни в курортной среде. Развиваются концепции “resort living”, “smart villas”, “eco community”.
Спрос смещается в сторону районов с инфраструктурой “в шаговой доступности”: кофейни, международные школы, йога-студии, частные клиники и пляжи.
4. Цифровизация и прозрачность сделок
В 2025–2026 годах увеличивается использование цифровых платформ для поиска, бронирования и покупки недвижимости. Иностранцы ожидают прозрачности, чёткого расчета доходности и гарантий сервиса. Покупка “на бумаге”, без подробной финансовой модели и управляющей компании, всё чаще вызывает недоверие.
В ответ девелоперы предлагают понятные инвестиционные схемы, расчёты ROI и готовые решения под аренду. В тренде – виллы с готовым управлением и контрактом на доход.
5. Инфраструктура и девелопмент
Планы правительства Таиланда по развитию Пхукета как smart-city начинают реализовываться: расширяется международный аэропорт, увеличивается количество рейсов, развиваются дороги, морские маршруты, digital-инфраструктура. Это повышает инвестиционную привлекательность Пхукета не только как курорта, но и как хаба для жизни и бизнеса.
6. Прогноз на 2026 год
- Рост средней стоимости квадратного метра: +10%
- Ввод новых объектов: более 30 новых проектов (в основном — виллы и бутик-апарткомплексы)
- Увеличение доли сделок онлайн
- Укрепление роли агентств, работающих в премиум-сегменте с высоким уровнем сопровождения
Вывод
2025–2026 годы — это период стабильного и осознанного спроса. Если раньше Пхукет покупали ради “мечты у моря”, то сегодня покупатели — это люди, ищущие баланс между жизнью, отдыхом и инвестицией. Местные агенты и застройщики, которые могут предложить прозрачность, понятные цифры и готовые решения, выигрывают на фоне растущей конкуренции.
Сейчас — лучшее время для вдумчивой покупки: рынок зрелый, но цены ещё не достигли своего предела.
